Comprar y financiar casa en Horizon City, en el Far East del 915

Cómo se mueve uno desde Horizon

Horizon Blvd es la vía principal del pueblo hacia la I-10, y el Loop 375 queda al oeste, pasando las subdivisiones nuevas del Far East que llegan hasta las calles de Horizon. Si está comparando una casa en Horizon con otra dentro de la ciudad de El Paso, maneje el tramo de Horizon Blvd, desde la calle de esa casa hasta la entrada a la I-10, a la hora en que de verdad lo haría, antes de decidir si la distancia le funciona.

Distritos escolares: Clint ISD y Socorro ISD

A Horizon City lo atienden dos distritos escolares, Clint ISD y Socorro ISD. Los límites de los distritos no siguen los del pueblo, así que dos casas de Horizon a unas cuantas calles de distancia pueden quedar en distritos distintos.

Antes de hacer una oferta por una casa en Horizon, confirme directamente con Clint ISD o Socorro ISD qué zona de asistencia le corresponde a esa dirección. Ni la descripción de un anuncio ni una aplicación de mapas reemplazan la consulta de límites del propio distrito.

Distritos de agua, PID y lo que suman al presupuesto mensual

Algunas subdivisiones en Horizon City y sus alrededores pueden estar dentro de un distrito de agua, como un distrito municipal de servicios públicos (MUD, por sus siglas en inglés), o de un distrito de mejoras públicas (PID), y algunas tienen asociación de propietarios obligatoria. La ley de Texas exige que el comprador reciba un aviso por escrito, por lo general antes de firmar un contrato obligatorio: el Código de Aguas 49.452 para distritos de agua, drenaje o alcantarillado, el Código de Propiedad 5.014 para cuotas de un PID y el Código de Propiedad 5.012 para la membresía obligatoria en una asociación.

El impuesto de un distrito o la cuota de un PID se suma al recibo normal del impuesto a la propiedad, y cuando la hipoteca incluye una cuenta de depósito en garantía (escrow) para impuestos y seguro, un recibo de impuestos más alto por lo general significa un pago mensual de escrow más alto. Las cuotas de la asociación normalmente se le pagan directo a la asociación, pero también cuentan en el presupuesto de vivienda. Si un terreno de Horizon está dentro de un distrito se sabe por los registros de esa propiedad y los trámites del título, así que vale la pena preguntarlo antes de comparar dos casas solo por el precio.

Impuestos a la propiedad y cuándo aplica la exención de homestead en Horizon City

Una dirección en Horizon City paga la tasa del Pueblo de Horizon City, no la de la ciudad de El Paso, y encima se suman las del condado, el distrito escolar y otras entidades fiscales. El sitio de tasas del condado (truth-in-taxation) publica la tasa vigente de cada una, y de ahí se parte para calcular la parte de impuestos del presupuesto de vivienda en una calle en particular.

Los distritos escolares de Texas deben ofrecer una exención de $140,000 para la residencia principal (homestead). Según el Contralor de Texas, quien adquiere una casa después del 1 de enero puede recibir la exención por la parte que corresponde de ese año tributario una vez que la casa cumpla los requisitos, si el dueño anterior no recibió la misma exención ese año. La solicitud se presenta ante el distrito de tasación, así que cuándo se presenta influye en cuándo se ve el valor gravable más bajo en el recibo y en la cuenta de escrow.

Cómo se financia una casa en Horizon City

Las solicitudes de financiamiento que se envían desde esta página le llegan a Eduardo Cepeda (NMLS #2708113), oficial de préstamos de JetMo (NMLS #2454704) con licencia en Texas, quien responde por teléfono o correo electrónico; AstraBrava publica este sitio y no es un prestamista.

La preaprobación, en términos generales, quiere decir que un oficial de préstamos revisa los ingresos, los ahorros, las deudas y el crédito documentados y entrega una carta con las condiciones para un préstamo; no es la aprobación final del préstamo. Para esa revisión, un oficial de préstamos por lo general pide una identificación oficial, talones de pago recientes, formularios W-2 o declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios recientes, y puede pedir más según el caso. Como en Horizon una propiedad puede tener costos de MUD, PID o asociación, llevar a esa conversación los datos de impuestos y distritos de una dirección en particular ayuda a que las cuentas del presupuesto sean realistas.

Para una mudanza por traslado (PCS) a Fort Bliss, JetMo incluye los préstamos VA entre los tipos de préstamo que ofrece, junto con los convencionales y los FHA. Si algún tipo de préstamo se ajusta a una compra en particular en Horizon City es algo que conviene preguntarle directamente a Eduardo.