Mudarse a Fort Bliss: cómo ubicarse en El Chuco y financiar su casa

Cómo está repartido el condado cuando uno llega con órdenes

Las montañas Franklin atraviesan la ciudad de norte a sur y la parten en dos. Del lado oeste quedan el Westside y el Upper Valley, sobre la I-10, la Mesa y el bosque del río. Del lado este queda el Northeast, por donde corre la US-54, la Patriot Freeway, hacia el norte y junto a Fort Bliss. En la punta sur de la sierra están el Centro y la zona Central, con Kern Place, Sunset Heights y Five Points, y de ahí salen los puentes Paso del Norte y Stanton hacia Juárez.

Al oriente del Centro, el Eastside, con Cielo Vista y Montecillo, se extiende a lo largo de la I-10, y el Far East se extiende pasando el Loop 375 por Montwood y Pebble Hills rumbo a Horizon City. El Valle (el Lower Valley) sigue la Alameda (TX-20) y el Camino de las Misiones hacia el sureste, por Ysleta, Socorro y San Eli. Sunland Park, Santa Teresa y Chaparral quedan justo del otro lado de la línea con Nuevo México: son otro estado, y las solicitudes de financiamiento por este sitio cubren solo propiedades en Texas.

Por dónde se llega: la US-54, el Loop 375 y el Far East

La US-54, la Patriot Freeway, es la columna vertebral del Northeast y sube desde el centro de El Paso pasando junto a Fort Bliss. El Loop 375 cumple dos papeles: como Transmountain cruza las montañas Franklin y conecta el Westside y el Upper Valley, sobre la I-10, con el Northeast y la US-54; por el oriente de la ciudad rodea hacia el Far East y el Valle como la Joe Battle al norte de la I-10 y la Americas al sur.

La antigüedad de las casas cambia mucho según la zona. Con cifras de la ACS 2020-2024 por código postal, el año de construcción mediano es 1973 en el 79904 y 1977 en el 79924, partes del Northeast más viejas y cercanas a la base, mientras que el 79934, más al norte sobre la falda este, marca 2008. En el Far East, el 79938 marca 2011 y el 79928, 2009. El tiempo de manejo depende de la entrada que use, la hora y las obras, así que haga el recorrido a la hora en que de verdad lo va a manejar antes de decidirse por una zona.

Distritos escolares: un dato que se confirma, no una calificación

El lugar censal de Fort Bliss queda dentro de El Paso ISD, que también atiende el Northeast. El Far East lo atienden Socorro ISD y Clint ISD; el Westside y el Upper Valley, El Paso ISD y Canutillo ISD; el Eastside y el Valle, Ysleta ISD y Socorro ISD; y San Eli, San Elizario ISD. Un código postal cercano a la base, como el 79924 o el 79934, no define a qué escuela le toca una dirección, así que confirme la zona escolar directamente con el distrito antes de firmar un contrato.

Impuestos a la propiedad, MUD, PID y la fecha del homestead

Cuando un oficial de préstamos revisa una compra, el presupuesto mensual de vivienda es más que el préstamo en sí. También cuentan el impuesto a la propiedad, el seguro de la casa y, donde apliquen, los impuestos de un distrito de servicios públicos, las contribuciones de un distrito de mejoras públicas (PID) y las cuotas de la asociación de propietarios (HOA); muchas hipotecas cobran los impuestos y el seguro de la casa por medio de una cuenta de depósito en garantía (escrow). En Texas cada entidad establece su propio impuesto: el condado, la ciudad, el distrito escolar y, en algunas subdivisiones, un distrito municipal de servicios públicos (MUD). Dos casas parecidas, una en una parte más vieja del Northeast y otra en una subdivisión nueva del Far East o de Horizon City, pueden tener recibos de impuestos distintos solo por eso.

Algunas subdivisiones del Far East y de los alrededores de Horizon City pueden estar dentro de un distrito de agua o de un PID. Texas exige que el comprador reciba un aviso por escrito cuando es así (la sección 49.452 del Código de Aguas para un distrito de agua y la sección 5.014 del Código de Propiedad para un PID), así que léalo con tiempo y compártalo con su oficial de préstamos, porque cambia el presupuesto con el que se mide el préstamo.

Las órdenes casi nunca coinciden con el 1 de enero, la fecha que usa el impuesto a la propiedad, y Texas tiene una regla para eso. El Contralor de Texas señala que los distritos escolares deben otorgar una exención homestead de $140,000 sobre la residencia, y si compra después del 1 de enero, el Contralor indica que puede recibir la exención general por la parte que corresponda de ese año tributario en cuanto cumpla los requisitos, siempre que el dueño anterior no haya recibido la misma exención ese año. Cumplir los requisitos significa ser dueño de la casa y vivir en ella como residencia principal. El trámite se confirma con el Distrito Central de Avalúos de El Paso (El Paso Central Appraisal District).

Financiar un traslado: preaprobación, documentos y préstamos VA

Las órdenes marcan el calendario, así que conviene empezar la plática sobre financiamiento antes que la mudanza. En general, la preaprobación funciona así: con su permiso, un oficial de préstamos revisa sus ingresos, sus ahorros y su crédito y le explica en qué posición está para los tipos de préstamo que se estén considerando. En Texas, una carta de precalificación condicional o de aprobación condicional debe emitirla y firmarla el originador del préstamo en el formulario que exige el estado.

Un oficial de préstamos suele pedir una identificación con foto, comprobantes de pago recientes u otra prueba de ingresos, formularios W-2 o declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios recientes. Un préstamo hipotecario VA requiere un Certificado de Elegibilidad (Certificate of Eligibility) del Departamento de Asuntos de Veteranos. Qué documentos aplican a una compra en particular lo define el oficial de préstamos.

El sitio web de JetMo menciona los préstamos VA entre los tipos de préstamo que ofrece, junto con los convencionales y los FHA. Si un tipo de préstamo le sirve para una compra en particular, y cuánto cuesta, se platica con un oficial de préstamos con licencia, no en esta página. Para hablar del financiamiento de una casa en Texas dentro del Condado de El Paso, puede pedir una plática con Eduardo Cepeda, oficial de préstamos con licencia en Texas que trabaja con JetMo, por teléfono o por correo electrónico; AstraBrava publica este sitio y no es un prestamista.