San Elizario, Texas: financiar una casa en San Eli, en el Camino de las Misiones

Casas habitadas por sus dueños y qué revisar en un terreno de San Eli

La Oficina del Censo estima que 1,999 de las 2,941 viviendas ocupadas de San Elizario las habitan sus propios dueños, un 68.0 por ciento, arriba del 64.2 por ciento del condado.

Si la propiedad en San Eli está en un terreno grande o de forma irregular, un levantamiento (survey) reciente deja en papel los linderos, las servidumbres y la salida al camino antes del cierre, y conviene averiguar desde el principio si el agua y el drenaje llegan por la red de un proveedor o dependen de un sistema propio en el terreno, porque los prestamistas y algunos tipos de préstamo revisan cómo recibe la propiedad el agua y el drenaje. Cerca de la plaza, pregunte si el lote queda dentro del distrito histórico y si eso limita los cambios por fuera, y pida a una compañía de títulos que revise la cadena de dueños de ese lote en particular.

San Elizario ISD y cómo se sale de San Eli

San Elizario ISD es el distrito escolar que lleva el nombre de la ciudad, y su territorio va más allá de los límites de la ciudad: la Oficina del Censo estima 14,994 residentes dentro del distrito y 10,116 en la ciudad. Como la línea del distrito y la de la ciudad no son la misma, confirme con San Elizario ISD el distrito y la escuela que le tocan a una dirección concreta antes de darlo por hecho.

El Camino de las Misiones une a San Eli con Socorro e Ysleta río arriba, y los puertos de entrada más cercanos son el puerto Marcelino Serna, en Tornillo, río abajo e Ysleta-Zaragoza río arriba. Ir todos los días al centro de El Paso o a Fort Bliss significa manejar Valle arriba, así que mida el trayecto desde la dirección exacta en San Eli y a las horas en que lo va a hacer.

Impuestos, distritos especiales y el presupuesto mensual de una casa en San Eli

San Eli comparte con El Paso el código de área 915, pero como ciudad incorporada aparte queda fuera de la Ciudad de El Paso, así que la tasa de impuestos de esa ciudad nunca aparece en un recibo de San Elizario. Lo que sí aparece es cada entidad que cubre el lote, que puede incluir al Condado de El Paso, el distrito escolar, la Ciudad de San Elizario, el distrito del colegio comunitario, el distrito de hospital y cualquier distrito de agua o PID. El sitio de tasas del condado (truth-in-taxation) muestra la tasa de impuestos combinada de una dirección exacta.

Esos impuestos importan para la hipoteca porque muchos préstamos cobran los impuestos a la propiedad y el seguro de la casa por medio de una cuenta de depósito en garantía (escrow) dentro del pago mensual, así que dos casas de San Eli con un precio parecido pueden tener costos mensuales distintos según los distritos que cubren cada lote. Algunos fraccionamientos de la ciudad y sus alrededores quedan dentro de un distrito de agua, de un distrito de mejoras públicas (PID) o de una asociación de propietarios, y la ley de Texas obliga al vendedor a entregarle al comprador un aviso por escrito de cada uno antes de que el contrato lo comprometa (Código de Aguas 49.452, Código de Propiedad 5.014 y Código de Propiedad 5.012). Leer esos avisos a tiempo permite que el oficial de préstamos cuente cualquier cuota en el presupuesto.

Quien vaya a vivir en la casa de San Eli como residencia principal puede solicitar la exención de vivienda principal (homestead), que baja el valor gravable de la casa y puede bajar la parte de impuestos de un pago con escrow; el Contralor de Texas la explica en su página de exenciones. Cerrar después del 1 de enero no la descarta: según el Contralor, el nuevo dueño puede recibir la exención general de homestead por el resto de ese año tributario si el dueño anterior no la recibió ese mismo año.

Financiar una casa en San Elizario: cómo suele ser el proceso

La conversación sobre el financiamiento suele empezar antes de buscar casa. Un oficial de préstamos revisa ingresos, ahorros, deudas y crédito y, cuando el expediente lo permite, puede emitir una preaprobación: una declaración condicional del prestamista basada en los documentos entregados, no una decisión final sobre el préstamo. La aprobación final sigue dependiendo de la propiedad concreta en San Eli, incluidos el avalúo, el título y, en un lote con sistema propio de drenaje o una construcción vieja cerca de la plaza, las condiciones que ponga el prestamista.

Es común que un oficial de préstamos pida una identificación, talones de pago recientes, formularios W-2 o declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios recientes y una lista de las deudas mensuales; a quien trabaja por su cuenta muchas veces le piden más. Qué documentos aplican a cada caso lo define el oficial de préstamos.

JetMo incluye los préstamos convencionales, FHA y VA entre los tipos de préstamo que ofrece. El préstamo VA es un tipo de préstamo respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. para quienes cumplen sus requisitos de servicio, y por eso sale a la plática en los traslados a Fort Bliss; los requisitos los fija la VA y se revisan caso por caso. Eduardo Cepeda (NMLS #2708113), oficial de préstamos con licencia de Texas en JetMo (NMLS #2454704), atiende por teléfono o correo electrónico las solicitudes de financiamiento sobre San Eli y Sparks; dígale qué lugar le interesa, para cuándo y qué quiere saber sobre la preaprobación, los tipos de préstamo o los costos de impuestos y distritos de arriba. AstraBrava publica este sitio y no es un prestamista.