Comprar y financiar casa en Clint, río abajo en el Valle

La Alameda (TX-20) y el camino a El Chuco

La Alameda, que en los letreros aparece como TX-20, es la calle del Valle que une a Clint con el resto del Lower Valley. Río arriba pasa por Socorro, luego por Ysleta, y sigue hacia el centro de El Paso; río abajo continúa hacia Fabens y Tornillo.

Ir de Clint al Downtown por la Alameda es manejar por una avenida con semáforos que atraviesa Socorro y la parte de Ysleta, no por autopista. Si está comparando una dirección en Clint con otra dentro de El Chuco, conviene hacer ese mismo recorrido a la hora en que lo haría de verdad.

Clint ISD: el distrito va mucho más allá del pueblo

Al pueblo de Clint le corresponde Clint ISD, pero el distrito es mucho más grande que el pueblo. La Oficina del Censo cuenta unos 49,333 residentes dentro de los límites de Clint ISD, que abarcan buena parte de Horizon City y una parte del Far East.

Por eso, que la descripción de una propiedad mencione Clint ISD no significa que esté dentro del pueblo de Clint, y una dirección postal de Clint, por sí sola, tampoco indica que la propiedad quede dentro de los límites municipales. Para una dirección concreta, confirme la zona de asistencia con Clint ISD y revise el registro del Distrito de Tasación Central de El Paso (El Paso Central Appraisal District) para ver qué entidades le cobran impuestos.

Casas con años y qué significa el valor del Censo

Los dueños en Clint le calculan a su casa un valor mediano de $203,700, con un margen de error de unos $49,500, frente a $180,400 en el condado. Es lo que los propietarios le reportaron al Censo, no un precio de venta, y en un pueblo de este tamaño unas cuantas propiedades pueden mover mucho la mediana. No describe ninguna casa en particular ni es un avalúo de ninguna vivienda.

Con un año mediano de construcción cercano a 1981, muchas casas de Clint ya tienen edad para que el techo, el aire, la plomería o la instalación eléctrica se hayan cambiado alguna vez, o estén por cambiarse. Quien compre aquí debe contar con una inspección completa. Cuando la compra se financia, el prestamista por lo general también pide un avalúo, y el informe del valuador describe el estado de la casa además de su valor, así que las reparaciones que se señalen en una casa con años pueden entrar en la conversación del financiamiento.

Impuesto del pueblo, homestead y el presupuesto mensual

El gobierno del pueblo de Clint es aparte del de la Ciudad de El Paso, así que una propiedad dentro de los límites del pueblo de Clint no paga la tasa de la Ciudad de El Paso. Que la propiedad quede dentro o justo afuera de los límites del pueblo cambia qué entidades le cobran, además del condado y de Clint ISD. El sitio de tasas del condado (truth-in-taxation) muestra todas las entidades que gravan una propiedad, incluida cualquier tasa del Pueblo de Clint, y de ahí se parte para calcular la parte de impuestos del presupuesto de vivienda en una calle en particular.

Cuando la hipoteca incluye una cuenta de depósito en garantía (escrow) para los impuestos a la propiedad y el seguro de la casa, un recibo de impuestos más alto por lo general significa que se aparta más dinero cada mes para el escrow, así que dos casas de la zona de Clint con precios parecidos pueden costar distinto cada mes según las entidades que les cobran. Si una propiedad está dentro de un distrito de agua o de un distrito de mejoras públicas (PID), la ley de Texas exige que el comprador reciba un aviso por escrito antes de que el contrato sea obligatorio (el Código de Aguas 49.452 para un distrito de agua, el Código de Propiedad 5.014 para la cuota de un PID), y ese cargo se suma al recibo normal de impuestos.

Quien sea dueño de la casa y viva en ella como residencia principal puede solicitar la exención de residencia (homestead), que incluye una exención escolar de $140,000. Según el Contralor de Texas, quien adquiere una casa después del 1 de enero puede recibir la exención por la parte que corresponde de ese año tributario una vez que la casa cumpla los requisitos, si el dueño anterior no recibió la misma exención ese año. La solicitud se presenta ante el Distrito de Tasación Central de El Paso, así que cuándo se presenta influye en cuándo se ve el valor gravable más bajo en el recibo y en la cuenta de escrow.

Cómo se financia una casa en Clint

Las solicitudes de financiamiento que se envían desde esta página le llegan a Eduardo Cepeda (NMLS #2708113), oficial de préstamos de JetMo (NMLS #2454704) con licencia en Texas, quien responde por teléfono o correo electrónico; AstraBrava publica este sitio y no es un prestamista.

La preaprobación, en términos generales, quiere decir que un oficial de préstamos revisa los ingresos, los ahorros, las deudas y el crédito documentados y entrega una carta con las condiciones para un préstamo; no es la aprobación final del préstamo. Para esa revisión, un oficial de préstamos por lo general pide una identificación oficial, talones de pago recientes, formularios W-2 o declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios recientes, y puede pedir más según el caso. Para una dirección en Clint, tener a mano las entidades fiscales que aparecen en el registro del distrito de tasación, y las notas de inspección de una casa con años, ayuda a que esa conversación sea concreta.

Para una mudanza por traslado (PCS) de Fort Bliss a una dirección en la zona de Clint, JetMo incluye los préstamos VA entre los tipos de préstamo que ofrece, junto con los convencionales y los FHA. Si algún tipo de préstamo es adecuado para una compra en particular en Clint o Morning Glory es algo que conviene preguntarle directamente a Eduardo.